Loriol-du-Comtat : maison de maître avec terrain, piscine et gites

A vendre sur Loriol-du-Comtat maison de maître avec terrain, piscine et gites.

Située au cœur d’un environnement bucolique, cette élégante maison de maître de 1870 séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et son cadre de vie paisible. Entourée d’un vaste terrain arboré d’env. 1,2 ha, sans vis-à-vis, elle constitue un lieu de vie idéal pour une grande famille, un projet de maison d’hôtes ou d’accueil touristique.

Dès l’entrée, cette propriété dévoile son charme d’époque avec de superbes sols en carreaux de ciment, parfaitement conservés, qui apportent une touche d’élégance et de raffinement.

L’habitation principale propose environ 180 m² habitables, répartis sur deux niveaux.

Ainsi, le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie d’environ 48 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte et entièrement équipée, une grande buanderie (15 m²), un WC indépendant, ainsi qu’une pièce avec cheminée ouverte (16 m²) pouvant servir de second salon, de bureau ou même de chambre.

À l’étage, on découvre quatre belles et grandes chambres dont une suite parentale d’env. 28m² avec salle de bain et dressing. S’y trouve également une seconde salle d’eau avec WC. 

Toutes les pièces sont équipées de climatisation réversible, pour un confort optimal toute l’année.

Dans la continuité du bâti, deux appartements d’env 45 m² et 50 m² viennent compléter l’ensemble. Chacun dispose de sa propre entrée, d’une cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’une terrasse privative.

Climatisation, chauffage, confort moderne : ces gîtes sont parfaits pour accueillir des voyageurs ou loger des proches.

Le cadre est un véritable havre de nature, arboré, fleuri et parfaitement entretenu. Vous y trouverez une piscine avec accès sécurisé, de 5 x 10 m, un abri pour trois voitures, deux cabanes en bois (12 m² et 19 m²), un boulodrome, un coin ping-pong et un espace pour jouer au badminton. Tout est pensé pour le confort, la détente et la convivialité.

Eau de forage. Eau du canal de Carpentras sous pression. Panneaux photovoltaïques (43 m²). Deux ballons d’eau solaires, un ballon thermodynamique de 300 L et un adoucisseur d’eau. 

Hors zone inondable.

Taxe foncière 2024 : 2 358 €

GES : A (4 kg eq CO2/m². an)

Que vous cherchiez un lieu de vie familial, une résidence secondaire de charme, ou un bien avec fort potentiel locatif, cette maison de maître est un bien rare qui saura vous séduire par son authenticité, sa qualité de construction, et la tranquillité de son environnement.

Laissez-vous séduire par ce lieu unique où le charme d’antan rime avec confort moderne et douceur de vivre.